都営三田線千石駅２分「コロナ社第２ビル４階」フルリノベーションマンション工事

文京区千石の教科書出版社「コロナ社」さんが自社賃貸マンションをリノベーションします。

フルリノベーションを施した『コロナ社第２ビル』

今年７月１５日、賃貸マンションの募集方法を打ち合わせるため、千石駅のコロナ社第２ビルに行って来ました。昨年２月に別の部屋でリノベーションした部屋が好評だったので、空き部屋になった４階も、フルリノベーションして１ＬＤＫの新築そっくりさんに変えて募集することになりました。

リノベーションとは

リフォームは住宅の痛んだ箇所を元通りに直す（戻す）ことを言います。

一方リノベーションとは、既存の建物を大規模な工事によって、新築のときよりも性能や付加価値を高めることを言いますが、フルリノベーションになると建物を一度スケルトン（構造骨組み）にして、間取りの変更から大幅な改修を行うことを言います。

リノベーション工事の模様です

元々の間取りは２ＤKでしたがスケルトンにして１LDKに変更します。　現場はスケルトン状態になっていました。

現場監督さんと施工会社さん、それにマンション管理会社さんと打ち合わせです。施工会社さんからはリノベーションの内容についてご説明を頂きました。

大家さんも５００万円ほどの大金（予算）を掛けて、新築同然にフルリノベーションします。

不動産など大きな金額の商品を扱っていると、５００万とか簡単に口にしてしまいますが、５００万円と言うとかなりの大金に間違いありません。

家賃から経費を差し引くと、投資金額を回収するには最低でも６、７年掛かります。

それだけの大金を使う大家さんの物件を扱う不動産業者は、大家さんの熱意や使う設備について、入居者様（利用者様）にしっかりお伝えする事が大切ですね。

バスルームもスケルトンにしています。

フルリノベーション後は１LDKへと変わります。

眺望と日当たりは最高の一言に尽きます。

残念ながらコロナ社第２ビルにエレベーターは付いていません。

階段の昇り降りに労力はいりますが、労力を掛けた分だけ最高の眺望を手に入れることが出来ます。

部屋の幅一杯に広がったバルコニーからの景色は最高の一言です。

バルコニー側は住宅街なので視界を遮る建物は一切ありません。　打ち合わせをした日は雨だったので、良さが伝わらないかも知れませんが、見晴らしの良さを感じ取っていただければと思っています。

苦労して階段を上がってきた甲斐があります。

リノベーション後は写真の様になります。※写真は別の階で同じ間取りの部屋をリノベーションしたものです。

室内だけを見ると新築の物件と同様です。建物内の水道管や下水道管も点検済みです。

コロナ社第２ビル４階　物件概要

物件名：コロナ社第２ビル　４階

住所：東京都文京区千石４丁目４６番９号

交通：都営三田線　「千石駅」より徒歩２分、山手線「巣鴨駅」より徒歩８分

間取り：１LDK

専有面積：３４.７０㎡

建物構造：鉄筋コンクリート５階建て

設備：バストイレ別、追炊き機能付きオートバス、独立洗面台付、室内洗濯機置場、TOTO製システムキッチン　２口ガスコンロ付き、階段、ペット飼育不可、事務所利用不可、駐輪場有

コロナ社第２ビルと千石の住み心地について

コロナ社第２ビルの入居に適しているのは、１人暮らしのお客様やカップルさん、新婚さんなどでしょうか。

物件について、私なりに感じたことを書いてみます。

大家さんに怒られるかも知れませんが、デメリットも書かせていただきますので、入居者様には納得して契約してもらいたいと考えています。物件を選ぶときの参考にしてみて下さい。

部屋の立地

不忍す通りと白山通りが交差する千石１丁目交差点にあります。　ドラッグぱぱすさんの向かいにある、オリーブ歯科医院さんの隣に建っているのが、コロナ社第２ビルになります。

主要路線

都営三田線千石駅を利用することになります。１０分くらい歩くと山手線巣鴨駅も利用できます。　山手線が終電時間も遅いので、帰りが遅くなる場合は、山手線の巣鴨駅を利用するなど三田線と山手線で使い分けしても良いと思います。

鉄道以外はバスが３路線使えます。

①池袋～浅草を結ぶ都営バス（草６３系統）と、②早稲田～上野を結ぶ都営バス（上５８系統）、③文京区を巡るコミュニティバス「文京Ｂ－ぐる」を利用できます。

東京メトロが使えないのが痛いところですが、ＪＲ・バス・都営地下鉄が使えるので利便性はそれほど悪くないと思います。※東京メトロを利用したい場合は都営三田線『春日駅』で丸ノ内線、南北線にお乗り継ぎ下さい。

建物は一度スケルトンにしてフルリノベーションするため、室内の使いかってで不便を感じることは無いと思います。

この建物にはエレベーターがありません。　部屋への移動は全て階段のみになります。　階段のスペースも少し狭い造りとなっています。　スペースの狭さに驚くかもしれません。　エレベーターが無くても、２階や３階なら許容範囲と仰る方も居ますが、今回の部屋は４階です。　慣れるまで大変だと思います。

慣れるまでは体力を養うと思って階段をご利用下さい。

マンションへの入り口は白山通りからの一ヶ所だけです。　それ以外の出入り口はありません。

外観は事務所・ビルの佇まいです、外観を気にしない方なら違和感無くすっと馴染めると思います。

騒音や排気ガス

大通りに面するマンションを選ぶ際に、騒音や排ガスを心配されると思います。

部屋は白山通りとは反対側に向いているため、騒音や排ガスの心配はすることは無いと思います。

ただしサッシ（窓）を開けると車の走行音は聞こえます。

コロナ社第２ビル４階のお勧めポイント

このマンションで一番いいのは見晴らしの良さと日当たりの良さでしょう。

タワーマンションや高層階の部屋なら見晴らしが良い物件はありますが、中・低層マンションで眺望・日当たりが良い物件はあまり見かけません。　南側が住宅街のため実現した眺望・日当たりと言ってもいいでしょう。　コロナ社第２ビルは日当たり・風通し・眺望の３つの要素を探している人に住んで貰いたいですね。

千石駅の生活環境・買い物

千石駅はお店が少ないイメージを持たれますが、街歩きをすると生活するのに困るレベルではありません。

日常的に使うコンビニは「セブンイレブン、１００円ローソン、ファミリーマート」と徒歩１分圏内に３店舗ありますし、スーパーは徒歩５分のところにマルエツがあります。

千石駅周辺には飲食店、ドラッグぱぱす千石店、コーヒーショップ、デニーズ千石店、美容院や病院は一通り揃っているので特段不便さは感じません。

余談になりますが、近くに『肉のオオタニ』と言う精肉の卸売り会社があります。

私もたま～に利用しますが、月１回ガレージセールをやっていて、 結構安い値段でお肉や加工食品を買えるので肉好きな方は是非ご利用してみてください。

他にも250円弁当の『ままや』さんや、月道青果店など安くて良い商品を扱う個人商店もおおくあります。飲み屋街も無く住環境としては言うことありませんので、静かで暮らしやすい千石駅エリアでの生活も検討してみてはいかがでしょうか。 

保育園や公園

今回の間取りの場合、シングルマザー（ファザー）の方や赤ちゃんのいる新婚さん世帯のご入居も考えられます。保育園への入園を希望する場合はベネッセ千石４丁目保育園（私立認可保育園。５歳児まで入園可能）もあります。他にも千石駅前のベネッセかごまち保育園、えがおの森保育園せんごく、大和郷幼稚園など保育施設も新設され充実しています。

公園は宮下公園、六義公園、ピーマン公園など乳幼児が楽しめる公園も充実しています。

文京区の賃貸不動産はドリームハウス株式会社（社名クリックでホームページに移動します）