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2016年12月12日
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都営三田線千石駅2分「コロナ社第2ビル4階」フルリノベーションマンション工事

文京区千石の教科書出版社「コロナ社」さんが自社賃貸マンションをリノベーションします。

フルリノベーション済み賃貸マンション、間取りを2kから1LDKに変更いたしました。

 

フルリノベーションを施した『コロナ社第2ビル』

今年7月15日、賃貸マンションの募集方法を打ち合わせるため、千石駅のコロナ社第2ビルに行って来ました。昨年2月に別の部屋でリノベーションした部屋が好評だったので、空き部屋になった4階も、フルリノベーションして1LDKの新築そっくりさんに変えて募集することになりました。

 

リノベーションとは

リフォームは住宅の痛んだ箇所を元通りに直す(戻す)ことを言います。

一方リノベーションとは、既存の建物を大規模な工事によって、新築のときよりも性能や付加価値を高めることを言いますが、フルリノベーションになると建物を一度スケルトン(構造骨組み)にして、間取りの変更から大幅な改修を行うことを言います。

 

リノベーション工事の模様です

元々の間取りは2DKでしたがスケルトンにして1LDKに変更します。 現場はスケルトン状態になっていました。

千石駅のリノベーション済み賃貸マンション

現場監督さんと施工会社さん、それにマンション管理会社さんと打ち合わせです。施工会社さんからはリノベーションの内容についてご説明を頂きました。

千石駅から徒歩2分の場所で1LDK、家賃94,000円で貸し出します。

大家さんも500万円ほどの大金(予算)を掛けて、新築同然にフルリノベーションします。

不動産など大きな金額の商品を扱っていると、500万とか簡単に口にしてしまいますが、500万円と言うとかなりの大金に間違いありません。

家賃から経費を差し引くと、投資金額を回収するには最低でも6、7年掛かります。

それだけの大金を使う大家さんの物件を扱う不動産業者は、大家さんの熱意や使う設備について、入居者様(利用者様)にしっかりお伝えする事が大切ですね。

家賃管理費込みで97,000円になります。フルリノベーションを施し1LDKとなります。

家賃管理費込みで97,000円になります。フルリノベーションを施し1LDKとなります。

バスルームもスケルトンにしています。家賃管理費込みで97,000円になります。フルリノベーションを施し1LDKとなります。

フルリノベーション後は1LDKへと変わります。

フルリノベーションを施し家賃・管理費込みで97,000円で募集します。

 

眺望と日当たりは最高の一言に尽きます。

残念ながらコロナ社第2ビルにエレベーターは付いていません。

階段の昇り降りに労力はいりますが、労力を掛けた分だけ最高の眺望を手に入れることが出来ます。

部屋の幅一杯に広がったバルコニーからの景色は最高の一言です。

バルコニー側は住宅街なので視界を遮る建物は一切ありません。 打ち合わせをした日は雨だったので、良さが伝わらないかも知れませんが、見晴らしの良さを感じ取っていただければと思っています。

フルリノベーションを施し家賃・管理費込みで97,000円で募集します。

苦労して階段を上がってきた甲斐があります。

 

リノベーション後は写真の様になります。※写真は別の階で同じ間取りの部屋をリノベーションしたものです。

1LDKのフルリノベーション。家賃94,000円

リビングは10帖の大きさです。眺望が良い物件を探している方は是非ご覧下さい。

部屋の幅一杯に広がったバルコニーからは、眩しいくらいの日当たりが望めます。

独立洗面台・室内洗濯機置場を新設いたしました。

お風呂は追炊き機能付きオートバスを採用しています。

ウォシュレット付きです。

室内だけを見ると新築の物件と同様です。建物内の水道管や下水道管も点検済みです。

 

コロナ社第2ビル4階 物件概要

物件名:コロナ社第2ビル 4階

住所:東京都文京区千石4丁目46番9号

交通:都営三田線 「千石駅」より徒歩2分、山手線「巣鴨駅」より徒歩8分

間取り:1LDK

専有面積:34.70㎡

建物構造:鉄筋コンクリート5階建て

設備:バストイレ別、追炊き機能付きオートバス、独立洗面台付、室内洗濯機置場、TOTO製システムキッチン 2口ガスコンロ付き、階段、ペット飼育不可、事務所利用不可、駐輪場有

 

コロナ社第2ビルと千石の住み心地について

コロナ社第2ビルの入居に適しているのは、1人暮らしのお客様やカップルさん、新婚さんなどでしょうか。

物件について、私なりに感じたことを書いてみます。

大家さんに怒られるかも知れませんが、デメリットも書かせていただきますので、入居者様には納得して契約してもらいたいと考えています。物件を選ぶときの参考にしてみて下さい。

 

部屋の立地

不忍す通りと白山通りが交差する千石1丁目交差点にあります。 ドラッグぱぱすさんの向かいにある、オリーブ歯科医院さんの隣に建っているのが、コロナ社第2ビルになります。

主要路線

都営三田線千石駅を利用することになります。10分くらい歩くと山手線巣鴨駅も利用できます。 山手線が終電時間も遅いので、帰りが遅くなる場合は、山手線の巣鴨駅を利用するなど三田線と山手線で使い分けしても良いと思います。

鉄道以外はバスが3路線使えます

①池袋~浅草を結ぶ都営バス(草63系統)と、②早稲田~上野を結ぶ都営バス(上58系統)、③文京区を巡るコミュニティバス「文京B-ぐる」を利用できます。

東京メトロが使えないのが痛いところですが、JR・バス・都営地下鉄が使えるので利便性はそれほど悪くないと思います。※東京メトロを利用したい場合は都営三田線『春日駅』で丸ノ内線、南北線にお乗り継ぎ下さい。

 

建物は一度スケルトンにしてフルリノベーションするため、室内の使いかってで不便を感じることは無いと思います。

この建物にはエレベーターがありません。 部屋への移動は全て階段のみになります。 階段のスペースも少し狭い造りとなっています。 スペースの狭さに驚くかもしれません。 エレベーターが無くても、2階や3階なら許容範囲と仰る方も居ますが、今回の部屋は4階です。 慣れるまで大変だと思います。

慣れるまでは体力を養うと思って階段をご利用下さい。

マンションへの入り口は白山通りからの一ヶ所だけです。 それ以外の出入り口はありません。

外観は事務所・ビルの佇まいです、外観を気にしない方なら違和感無くすっと馴染めると思います。

 

騒音や排気ガス

大通りに面するマンションを選ぶ際に、騒音や排ガスを心配されると思います。

部屋は白山通りとは反対側に向いているため、騒音や排ガスの心配はすることは無いと思います。

ただしサッシ(窓)を開けると車の走行音は聞こえます。

コロナ社第2ビル4階のお勧めポイント

このマンションで一番いいのは見晴らしの良さと日当たりの良さでしょう。

タワーマンションや高層階の部屋なら見晴らしが良い物件はありますが、中・低層マンションで眺望・日当たりが良い物件はあまり見かけません。 南側が住宅街のため実現した眺望・日当たりと言ってもいいでしょう。 コロナ社第2ビルは日当たり・風通し・眺望の3つの要素を探している人に住んで貰いたいですね。

千石駅の生活環境・買い物

千石駅はお店が少ないイメージを持たれますが、街歩きをすると生活するのに困るレベルではありません。

日常的に使うコンビニは「セブンイレブン、100円ローソン、ファミリーマート」と徒歩1分圏内に3店舗ありますし、スーパーは徒歩5分のところにマルエツがあります。

千石駅周辺には飲食店、ドラッグぱぱす千石店、コーヒーショップ、デニーズ千石店、美容院や病院は一通り揃っているので特段不便さは感じません。

余談になりますが、近くに『肉のオオタニ』と言う精肉の卸売り会社があります。

私もたま~に利用しますが、月1回ガレージセールをやっていて、 結構安い値段でお肉や加工食品を買えるので肉好きな方は是非ご利用してみてください。

他にも250円弁当の『ままや』さんや、月道青果店など安くて良い商品を扱う個人商店もおおくあります。飲み屋街も無く住環境としては言うことありませんので、静かで暮らしやすい千石駅エリアでの生活も検討してみてはいかがでしょうか。 

保育園や公園

今回の間取りの場合、シングルマザー(ファザー)の方や赤ちゃんのいる新婚さん世帯のご入居も考えられます。保育園への入園を希望する場合はベネッセ千石4丁目保育園(私立認可保育園。5歳児まで入園可能)もあります。他にも千石駅前のベネッセかごまち保育園、えがおの森保育園せんごく、大和郷幼稚園など保育施設も新設され充実しています。

公園は宮下公園、六義公園、ピーマン公園など乳幼児が楽しめる公園も充実しています。

 

文京区の賃貸不動産はドリームハウス株式会社(社名クリックでホームページに移動します)

この記事を書いた人
伊藤 哲鎬 イトウ テツタカ
伊藤 哲鎬
お部屋探しの際、こんな経験はございませんでしたか?『おとり広告に引っかかってしまった』『申し込むまで帰らせてくれない…』『他で決めたので断りづらい…』『何を話せば良いかわからない』。 この様に、ほとんどの不動産会社は自社の利益を優先する中で、お客様の都合や希望は二の次になっています。 弊社ではその様なことは一切行わず、ご紹介出来るお部屋は全てご案内して、気に入るお部屋が見つかるまでトコトンお付き合いいたします。 希望のお部屋が見つかれば『室内採寸』や『ゴミ出し曜日の確認』『夜道・通学路の動画撮影』など、安心して入居できるお手伝いをさせていただきます。 いつでもご遠慮なくお声掛け下さい。
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