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2016年11月17日
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誠之小学校・文京区立第六中学校学区のお勧めの3DK賃貸マンション

誠之小学校・第六中学校学区内のお勧めファミリー賃貸マンション、『白山しろがねマンション』

誠之小学校校区のお勧め賃貸マンション。白山しろがねマンション

誠之小学校学区は『白山1丁目、西片1・2丁目、本郷6丁目、向丘1・2丁目』となります。一見すると広いエリアから賃貸物件を探すのは簡単に思えるかも知れませんが、誠之小学校の主なエリアは一軒家が多く、賃貸用のマンションや戸建てが極めて少ないエリアです。

物件の数が少なく人気の校区と言うこともあって、良い賃貸物件が募集されるとあっと言う間に埋ってしまいます。

そんな事情もあってか誠之小学校の校区内で物件は古い物件でも家賃が高く満足できる物件が多くありません。

1,2ヶ月で探そうとすると相場が高いことに驚かれると思います。誠之小学校学区に引越しを検討されるなら相場をつかむ必要があると思いますので、引越しの半年くらい前から探し始められることが良いと思います。

 

白山しろがねマンション332号室の物件概要

所在地:文京区白山1丁目15-16

築年数:1983年1月(昭和58年1月) 新耐震基準で建てられてます。

家賃:140,000円(管理費含む)

間取り:3DK(DK7帖、洋室6帖、洋室4帖、和室6帖)

面積:50.35㎡

設備:リンナイ社製グリル付き3口ガスコンロ、フルオートバス、独立洗面台、室内洗濯機置場

小学校通学区域:文京区立誠之小学校

中学校通学区域:文京区立第六中学校

間取りは3DKタイプ(使い方によって2LDKにもなります)で、家賃は管理費込みで14万円とかなりお買い得な物件です。事故物件ではありませんのでご安心下さい。

 

「白山しろがねマンション」の室内の紹介

文京区白山1丁目「白山しろがねマンション」鍵はピッキング強いU9に変更済み。

築年数だけみると敬遠されそうな物件かも知れません。このマンションはただ古いだけの物件だけではありません。

マンションに空きが出たら、オーナーさんが室内をリノベーション(リフォーム)して部屋の中は新築と変わりない仕様になっています。

写真でも分かるとおり共用部はきれいに管理されています。管理人常駐のマンションではありませんが、管理会社が定期的に見回りをしているため、共用部に汚れやゴミが落ちていることはありません。

 

1階の踊り場

大手貴金属メーカー所有の物件で建物の管理が行き届いています。家賃は管理費込みで14万となります。

 システムキッチンに安全性と機能性を両立させた、Rinnaiメタルトップシリーズのグリル付き3口ガスコンロを採用しています。

白山駅5分の白山しろがねマンション。誠之小学区でリノベーション物件探している方は必見です。

リンナイのガスコンロにはガス漏れ防止機能が付いていて、手入れが簡単なワンピーストップのバーナーリング・天板一体タイプを採用しています。収納はキッチン下や上部棚に充分な容量があるので、食器棚など別に買い揃える必要はありません。

 

お風呂は「追い焚き機能付きのフルオートバス」に交換済みです。ボタン一つでお湯張りできるのは便利です。

室内はリノベーションされ、最新設備に変わったファミリー向けの賃貸マンションに仕上がっています。

アイホン社製モニタ付きインターホンがついて来訪者の確認できます。

文京区白山1丁目の白山しろがねマンション。最新設備にリノベーションしています。

壁紙や建具、床材(クッションフロア)は張り替えやクリーニングは実施済みで、即入居可能です。

白山しろがねマンション。ファミリー向けに造られていて、洋室と和室の仕切りを開けば大きく使えます。

日当たりが気にすると思いますが南西向き3階で日当たりは悪くありません。周りに高い建物が無いので日当たりが遮られることはありません。日が良く当たり冬や梅雨時期の洗濯物も良く乾きます。

 

構造は鉄筋コンクリートで隣の生活音が聞こえません。

誠之小学校学区の白山しろがねマンション。鉄筋コンクリート造で隣の生活音は聞こえません。生活音を気にする方は鉄筋コンクリート造がお勧めです。

子供が飛び跳ねたり走ったりして下の階に響かないか心配のお客様。鉄筋コンクリートで造られているのでそれほど神経質になることもないかと思います。どうしても気になる方はマットを敷くなど対策を講じる方が良いですね。

 

「白山しろがねマンション」共用部について

室内以外の共用部も大事なポイントがあります。

建物共用部の清掃は週1回行われ、清掃時に『チラシ専用ゴミ箱』も綺麗に処理されます。

 

敷地内に駐輪場設置していて自転車置場に困りません。

台数の制限はありませんが、みなさんで仲良くお使い下さい。

文京区白山1丁目の白山しろがねマンションは駐輪場も整備されています。

マンション内に24時間対応のゴミ置場が設置されています。

※防犯のため入居が決まりましたらゴミ置場はお知らせ致します。

 

ちょっと我慢が必要なところを書いて見ました。

周辺の物件と比べるとお勧めできるポイントが一杯ある『白山しろがねマンション』ですが、あえて我慢(妥協)すべきところを挙げると、従来のキッチンからシステムキッチンに変えたことで、キッチン横のスペースが狭くなってしまい、冷蔵庫を置く場所に工夫が必要となってしまいました。

白山しろがねマンションの冷蔵庫置場は工夫が必要です。

私が見た限り導線を考えるとキッチン後方(背中側)に置くのがスムーズな感じです。

田中貴金属所有の白山しろがねマンション。文京区ではお勧めの3DKマンションです。

あと床材がクッションフロア(CF)と言って、塩化ビニール樹脂製シートを貼っているので、フローリングと比べると冬は床が冷たく感じかも知れません。冬場はスリッパか絨毯やカーペットを敷くことをお勧めします。

最後に『白山しろがねマンション』にはエレベーターが付いていません。重い荷物を持って階段の上り下りが必要となります。

妥協と言うべきか…我慢するところを挙げてしまうと、悪く見えてしまうかも知れませんが、デメリットを補って余りあるくらいの良い点がこのマンションにはあると思います。

頻繁に空室が出る物件ではありませんが、空室が出たときは是非検討してみてください。

 

誠之小学校への通学路

誠之小学校周辺は朝7時30分から9時30分(午後は12時30分~14時)まで車両の通行が規制されるため登校時に車とすれ違うことはありません。

通学途中の小学生を巻き込む事故のニュースが報道されておりますが、『白山しろがねマンション』から誠之小学校までの通学路で危ないと思うことは少ないのでご安心下さい。

ご不安なお客様は通学路の動画をご覧下さい。

誠之小学校への通学路

 

色々と書いてみましたが白山駅や本駒込駅、東大前駅周辺で、子育て世帯やファミリー向け物件を探した場合、家賃14万円の『白山しろがねマンション』はかなり魅力的に映る物件と思います。

相場より1万5千円~2万円くらい安い物件です。

相場より安いと質が悪い物件は多く有りますが、家賃が安くて管理が良い物件は物件は多くありません。

※白山しろがねマンションにご入居いただいたお客様からも良かったと喜びの声を頂いています。

気になるお客様は是非現地をご覧下さいませ。

ご案内はいつでも可能なのでお気軽にご用命下さい。

白山しろがねマンション332号室の詳細ページはこちらです。(クリックで移動します)

 

文京区の賃貸不動産はドリームハウス株式会社(社名クリックでホームページに移動します。)

この記事を書いた人
伊藤 哲鎬 イトウ テツタカ
伊藤 哲鎬
お部屋探しの際、こんな経験はございませんでしたか?『おとり広告に引っかかってしまった』『申し込むまで帰らせてくれない…』『他で決めたので断りづらい…』『何を話せば良いかわからない』。 この様に、ほとんどの不動産会社は自社の利益を優先する中で、お客様の都合や希望は二の次になっています。 弊社ではその様なことは一切行わず、ご紹介出来るお部屋は全てご案内して、気に入るお部屋が見つかるまでトコトンお付き合いいたします。 希望のお部屋が見つかれば『室内採寸』や『ゴミ出し曜日の確認』『夜道・通学路の動画撮影』など、安心して入居できるお手伝いをさせていただきます。 いつでもご遠慮なくお声掛け下さい。
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