誠之小学校エリアのお勧めファミリー向け賃貸マンション

誠之小学校・第六中学校学区内のお勧めファミリー向けの賃貸マンション『白山しろがねマンション』

誠之小学校は『白山１丁目、西片１・２丁目、本郷６丁目、向丘１・２丁目』が通学区になります。一見して広いエリアから賃貸物件を探す様に思えるかも知れませんが、エリアの大半は一軒家が多く、賃貸向けマンションや賃貸戸建ての供給が極めて少ないエリアです。

物件が少ないうえに文京区でも１番人気の学区と言うこともあって、好条件の賃貸物件が募集されるとあっと言う間に埋ってしまいます。

そんな事情もあって誠之小学区の物件は、築年数や設備が古い物件でも家賃が高く満足できる物件が多くありません。

文京区外から引越しする場合、相場が高く物件数の少なさに驚かれます。

誠之小学区に引越しを検討されるなら最低半年くらい前から探し始めて相場をつかんでおく必要があると思います。

今回紹介する「白山しろがねマンション」は誠之小エリア内でも条件に恵まれた物件です。誠之小に子供を通わせたいと思っているなら一度検討してはいかがでしょうか。

白山しろがねマンション332号室の物件概要

所在地：文京区白山１丁目15-16

築年数：1983年1月（昭和５８年１月） 新耐震基準で建てられてます。

家賃：140,000円（管理費含む）

間取り：３ＤＫ（ＤＫ７帖、洋室６帖、洋室４帖、和室６帖）

面積：50.35㎡

設備：リンナイ社製グリル付き３口ガスコンロ、フルオートバス、独立洗面台、室内洗濯機置場

小学校通学区域：文京区立誠之小学校

中学校通学区域：文京区立第六中学校

間取りは3DKタイプ（使い方によって2LDKにもなります）で、家賃は管理費込みで１４万円とかなりお買い得な物件です。事故物件ではありませんのでご安心下さい。

「白山しろがねマンション」室内の紹介

建物の築年数だけみると敬遠されそうな物件かも知れません。このマンションはただ古いだけの物件だけではありません。

室内はリノベーション（リフォーム）され新築と変わりない仕様になっています。

管理人常駐のマンションではありませんが、管理会社が定期的に見回りをしているため、共用部に目立った汚れやゴミなど落ちていることはありません。

１階エントランス

 システムキッチンに安全性と機能性を両立させた、Rinnaiメタルトップシリーズのグリル付き３口ガスコンロを採用しています。

リンナイのガスコンロにはガス漏れ防止機能が付いていて、手入れが簡単なワンピーストップのバーナーリング・天板一体タイプを採用しています。収納はキッチン下や上部棚に充分な容量があるので、食器棚など別に買い揃える必要はありません。

お風呂は「追い焚き機能付きのフルオートバス」に交換済みです。ボタン一つでお湯張りできるのは便利です。

アイホン社製モニタ付きインターホンがついて来訪者の確認できます。

壁紙や建具、床材（クッションフロア）は張り替えやクリーニングは実施済みで、即入居可能です。

日当たりが気にすると思いますが南西向き３階で日当たりは悪くありません。周りに高い建物が無いので日当たりが遮られることはありません。日が良く当たり冬や梅雨時期の洗濯物も良く乾きます。

構造は鉄筋コンクリートで隣の生活音が聞こえません。

子供が飛び跳ねたり走ったりして下の階に響かないか心配のお客様。鉄筋コンクリートで造られているのでそれほど神経質になることもないかと思います。どうしても気になる方はマットを敷くなど対策を講じる方が良いですね。

「白山しろがねマンション」共用部について

室内以外の共用部も大事なポイントがあります。

建物共用部の清掃は週１回行われ、清掃時に『チラシ専用ゴミ箱』も綺麗に処理されます。

敷地内に駐輪場設置していて自転車置場に困りません。

台数の制限はありませんが、みなさんで仲良くお使い下さい。

マンション内に２４時間対応のゴミ置場が設置されています。

※防犯のため入居が決まりましたらゴミ置場はお知らせ致します。

ちょっと我慢が必要なところを書いて見ました。

周辺の物件と比べるとお勧めできるポイントが一杯ある『白山しろがねマンション』ですが、あえて我慢（妥協）すべきところを挙げると、従来のキッチンからシステムキッチンに変えたことで、キッチン横のスペースが狭くなってしまい、冷蔵庫を置く場所に工夫が必要となってしまいました。

私が見た限り導線を考えるとキッチン後方（背中側）に置くのがスムーズな感じです。

あと床材がクッションフロア（ＣＦ）と言って、塩化ビニール樹脂製シートを貼っているので、フローリングと比べると冬は床が冷たく感じかも知れません。冬場はスリッパか絨毯やカーペットを敷くことをお勧めします。

最後に『白山しろがねマンション』にはエレベーターが付いていません。重い荷物を持って階段の上り下りが必要となります。

妥協と言うべきか…我慢するところを挙げてしまうと、悪く見えてしまうかも知れませんが、デメリットを補って余りあるくらいの良い点がこのマンションにはあると思います。

頻繁に空室が出る物件ではありませんが、空室が出たときは是非検討してみてください。

誠之小学校への通学路

誠之小学校周辺は朝７時３０分から９時３０分（午後は１２時３０分～１４時）まで車両の通行が規制されるため登校時に車とすれ違うことはありません。

通学途中の小学生を巻き込む事故のニュースが報道されておりますが、『白山しろがねマンション』から誠之小学校までの通学路で危ないと思うことは少ないのでご安心下さい。

ご不安なお客様は通学路の動画をご覧下さい。

誠之小学校への通学路

色々と書いてみましたが白山駅や本駒込駅、東大前駅周辺で、子育て世帯やファミリー向け物件を探した場合、家賃１４万円の『白山しろがねマンション』はかなり魅力的に映る物件と思います。

相場より１万５千円～２万円くらい安い物件です。

相場より安いと質が悪い物件は多く有りますが、家賃が安くて管理が良い物件は物件は多くありません。

※白山しろがねマンションにご入居いただいたお客様からも良かったと喜びの声を頂いています。

気になるお客様は是非現地をご覧下さいませ。

ご案内はいつでも可能なのでお気軽にご用命下さい。

白山しろがねマンション３３２号室の詳細ページはこちらです。（クリックで移動します）

文京区の賃貸不動産はドリームハウス株式会社（社名クリックでホームページに移動します。）