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2016年12月09日
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都営三田線千石駅3分「メゾン・ド・紫雲102」(文京区本駒込の賃貸物件)

本駒込2丁目テラス付賃貸マンション「メゾン・ド・紫雲102」募集しています。

文京区本駒込2丁目メゾン・ド・紫雲

都営三田線千石駅A1出口から3分の距離にある「メゾン・ド・紫雲」

千石駅A1出口横の八百珈琲店を右に曲がり、右手に駕籠町公園、左手に駕籠町小学校を見ながら進み、セブンイレブン文京本駒込2丁目店を過ぎた角を右に曲がると「メゾン・ド・紫雲」に到着します。

近くには文京グリーンコートがあります。メゾンド紫雲

「文の京(ふみのみやこ)ロード・サポートチーム」の協力で綺麗に整備された道路は、人と車が安全に通行できるよう車道はアスファルト、歩道はインターロッキングで分けられ子供の一人歩きでも安心して通行出来るようになっています。

 

「メゾン・ド・紫雲102号室」募集しています。

1階と聞いただけで敬遠されそうな予感がしますが、1階にもメリット一杯あります。使い方次第で1階もお勧めです。私なりに1階の「メリット・デメリット」を挙げてみました。

 

賃貸マンション・アパート1階のメリット・デメリット

デメリットを先にお話しするのも変ですが、ネガティブ要素は先にお伝えした方が良いと思ったのでご容赦ください。

~デメリット~

大きく分けると4つに分類されるます。

1.プライバシーの問題

・道路から室内を覗かれたり、カーテンを開けられない。

・暑い夏に窓を開けて寝ることが出来ない。

・洗濯物を外に干せないこと。

2.日当たり(日照)のこと

・日当たりが悪くなったりすることがあります。特に周囲を高い建物に囲まれている場合は日当たりが望めないことがあります。

・室内に湿気がこもり、冬場は床(フローリング)が底冷えする。

3.防犯面

・空き巣や下着泥棒に入られやすいとイメージ(防犯対策が取られていれば空き巣などに入られることは少なくなります)

4.上階の足音や生活音が気になる。

どれも1階のネガティブイメージを増幅させてしまいますが、しっかり選べばデメリットもメリットと感じることができます。

5.空が見えない。

眺望に関することですが、1階なので見晴らしは期待できません。

 

~メリット~

1.家賃が安くて、お得な物件が見つかる。

・マンション・アパートの場合、上階に行くほど家賃が高くなります。逆に1階の場合、長期間の空室を避けるため、相場より家賃を安くしていることがあります。

・リノベーションを施して他の物件と差別化を図って、お得感を演出していることがあります。

2.階下へ気を遣わず済みます。

・1階の特権かもしれません。 お子様が室内で飛び跳ねたりしても下の階に住人が居ないため、気を遣わずに住みます。

3.電気代の節約になります。

・夏は上階に比べ、比較的涼しく過ごせます。エアコンの使用回数も減って電気代の節約になります。

4.1階は水圧が高い。

・マンションの場合、ポンプで上階に運ぶため、よく上の階になるほど水圧が弱くなると聞きます。

5.災害時に安心

・自然災害や建物火災が起きたときに、1階なら玄関まで一直線に避難できます。

6.転落事故が防げます

・ベランダからお子様が転落するなどする事故が絶えません。1階なら転落する心配はありません。転落を気にせず思いっきり遊べます。

7.日常生活・出入りが少し楽になります。

・玄関から近い距離にあるので、ゴミ出しや、忘れ物をしてもすぐ戻れるといったメリットがあります。

・ベビーカーを押してそのまま室内に入ることができ、重い荷物を持っての昇り降りもエレベーター待ちもありません。

 メリットのほうが多いように思います。

 

メゾン・ド・紫雲の紹介

共用テラスと室内

窓を開けると開放的な空間が広がります。

サッシを開けると緑豊かな共用テラスから「優しい風と光」が部屋を包み込み、庭の樹々はマイナスイオンを部屋へと運び、暑い夏は強い日差しを和らげ必要な分の光を届けてくれることでしょう。

文京区で子供入居可能なマンション。子育て世帯向きの賃貸。ドリームハウス株式会社

共用テラスでも庭に面しているのは102号室のみで、他の入居者から室内を覗かれる心配はありません。

 大家さんの想い

新しい入居者様に気持ちよく入居してもらいたい一心でリフォームを手がけました。

大家さんからは不足しているところもあるかも知れませんが、真心込めて綺麗にされたと仰っていました。こんな大家さんの管理する物件なら入居後も快適に過ごせること間違いありません。

室内リフォーム施して綺麗な内装になりました

リフォーム箇所:キッチン新規交換、洋室フローリング全面交換、エアコン交換、浴室の水栓をTOTO製水栓に交換

前まではセパレート式の水栓金具が付いたキッチンでしたが、キッチン交換に合わせて使い勝手の良い混合水栓金具に交換しました。 混合水栓に交換したので、冷水・温水の切り替えの操作性は更に向上しました。金具はTOTO製の製品を使用しています。

★交換前の水栓金具(キッチン)

本駒込二丁目「メゾンド紫雲」ドリームハウス株式会社

★混合水栓金具が付いたシステムキッチンに交換しました。

メゾン・ド・紫雲システムキッチン交換しました。セパレート式の水栓から混合水栓に交換して操作性向上しました。ドリームハウス株式会社

キッチンは全て新規交換しました。都営三田線千石駅3分のメゾンド紫雲。ドリームハウス。駕籠町小学校学区賃貸

フローリングはライトブラウン系の暖かみのある色合いのものに交換しました。ライトブラウン系にすることで室内の雰囲気がが明るくなりました。

文京区本駒込2丁目のメゾン・ド・紫雲。フローリング張り替えました。

エアコンは三菱電機の「霧ヶ峰」に変更しました。

CMでお馴染みの三菱電機社製「霧ヶ峰 MSZ-ZW365-W(15帖タイプ)」に交換しました。16万円相当の高機能タイプのエアコンです。洋室とキッチンなら5分程度で暖まります。

本駒込2丁目のメゾン・ド・紫雲のエアコン設備

女優の杏さんとオードリーの若林正恭さんの軽妙でコミカルなやりとりに目が行きますが、今回設置したエアコンも360°センサー感知タイプで、『暑がりさんも、寒がりさんも同時に快適』に過ごせる様になりました。

リモコンはタッチ式で使用感に違和感などありません。普通に使えます。

千石駅から徒歩3分のメゾン・ド・紫雲102号室のご紹介です。

エアコンは1台の設置となりますが、省エネ大容量タイプのエアコンなので、追加購入の必要はないと思います。

 

部屋の使い勝手

お部屋は振り分けタイプと言って、完全分離型の2DKとなります。

ダイニングキッチンを生活の中心にして和室と洋室を使い分けてください。

和室・洋室とも独立した部屋なので、友人同士やご兄弟(姉妹)で入居してもお互いのプライバシーを守ることができます。

大きな1LDKとして使いたい方は洋室の引き戸を全開にしてください。そうすれば2DKから1LDKに間取り変更が可能です。家族構成やニーズに合わせて柔軟に対応できる間取りはとっても便利です。

 日当たり

物件は1階なので、日当たりが悪いと思われるかもしれませんが、隣は2階建てで5メートルくらい離れているので日当たりは悪くありませんでした。(現地に4時間くらい居て確認しました。)

日当たりが悪いイメージをお持ちの方がご覧になると良い意味で裏切られると思います。

 防犯面について

防犯性が低いと思われる1階でも安心できる要素はあります。

①同じ建物内に大家さんがお住まいになっているので安心です。

②近くに警察署と交番が3箇所あります。

本駒込2丁目を管轄する駒込警察は文京グリーンコート横にあります。千石には駅前交番、上富士交差点には上富士交番があるため治安面では一定の安心感があります。

③駒込警察署管内の空き巣件数の減少

10月時点の統計ですが、空き巣(侵入盗)は去年を下回る件数となっています。詳しくは窃盗犯罪認知状況をご覧下さい。 

ペット飼育について

ペット飼育可能と断言できませんが、ペットの種別などお話を伺って大家さんにご納得頂ければペットの飼育は可能です。 

事務所での使い方

事務所利用は現時点では想定しておりません。どうしてもと言うお客様はご相談下さい。 

本駒込の住み心地

本駒込2丁目は住宅街のため閑静で落ち着いた街並みです。

室内にいると都心に住んでいることを忘れるくらい静かな環境が本駒込エリアの特徴でしょうか。

特筆すべきは昼間も静かと言う事です。赤ちゃんが居るような子育てファミリーのお客様なら、住んでも間違いないエリアと言えます。

静かで落ち着いた環境なら本駒込エリアがお勧めです。。

子育て世帯に必須のアイテムが公園ですが、本駒込2丁目に大きな公園はありません。町内に3箇所公園がありますが、子供がノビノビと走り回れる大きさではありません。

マンションから歩いて5,6分のところに六義園があります。六義園横に六義公園があるのでお子様連れならそちらをお勧めします。

他にも富士前公園やピーマン公園、宮下公園など周りには規模の大きな公園があるので遊び場に困ることはありません。  

買い物

隣の文京グリーンコート内に、「ピーコックストア」があるので、大抵の買い物は済ませることができます。ピーコックさんは品質重視で価格は決して安くないので、安い食材をお求めなら巣鴨駅の「サミット」や「西友」をお使いになる方がいいかも知れません。

巣鴨まで歩くと15分くらい掛かるので自転車がお勧めです。

「サミット」「西友」なら駐輪場があるので、自転車で買い物に行っても安心です。

※ちなみにピーコックさんでは空ボトルを買うとミネラルウォーターを給水できます。

ほかにも千石4丁目の月道青果店など、安くてよい商品を扱っている個人商店も揃っているので、スーパーでなくても買い物に困ることはありません。

スーパー以外なら歩いて1分以内にセブンイレブン、千石駅前にはファミマ、100円ローソンもございます。

交通アクセス

電車は三田線しか無いように思えますが、南北線の本駒込駅も徒歩9分圏内にあります。駒込駅や巣鴨駅にも徒歩15分で行くことができます。

本駒込は交通利便は良好なので、大手町なら10分、新宿でも30分以内、池袋なら都営バスで20分とアクセスに困ることはありません。上野・秋葉原・御茶ノ水方面に行かれるなら都営バス1本で行けます。

文京区内の移動も、文京コミュニティバス「文京B-ぐる」が便利です。毎時20分間隔で運行で100円で利用できます。

小学校学区

小学校の学区は駕籠町小学校となります。

元々交通量が多い場所ではありませんが、付近の道路は登下校時にスクールゾーン指定されるため車の通行が制限されます。

それに登下校時には先生達も出迎えていますので、お子様が交通事故に遭われる可能性は低いと思います。

駕籠町小学校内には就学前児童のための、一時保育施設(名称:キッズルームかごまち)が完備されています。満1歳から利用が可能です。ご興味ある方はホームページをご覧下さい。

 

かなり長文を書いてしまいましたが、「メゾン・ド・紫雲」の魅力はたくさんあります。

気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。

見学は朝・昼・夜いつでも対応いたします。

 

メゾン・ド・紫雲の物件概要

物件名:メゾン・ド・紫雲102号室

住所:東京都文京区本駒込2丁目12番2号

賃料(家賃):115,000円

管理費:5,000円

敷金:1ヶ月

礼金:1ヶ月

間取り:2DK

交通:都営三田線 『千石駅』より徒歩3分

    東京メトロ南北線『本駒込駅』より徒歩9分

    山手線 『駒込駅』より徒歩14分

建物構造:鉄骨造3階建て

築年数:1993年1月

専有面積:40.49㎡(12.25坪)

設備:エアコン、都市ガス、ガス給湯、2口コンロ設置可能、室内洗濯機置場、収納2間、ネット対応、バストイレ別、駐輪場あり、東南角部屋

買い物:文京グリーンコート内ピーコック2分、セブンイレブン1分、ファミリーマート3分、100円ローソン3分

学校:文京区立駕籠町小学校まで2分、文京区立第九中学校まで8分

ペット飼育:要相談となります。

事務所利用:室内を綺麗にお使いいただける方は相談可能です。

 

文京区の賃貸不動産はドリームハウス株式会社(社名クリックでホームページに移動します)

この記事を書いた人
伊藤 哲鎬 イトウ テツタカ
伊藤 哲鎬
お部屋探しの際、こんな経験はございませんでしたか?『おとり広告に引っかかってしまった』『申し込むまで帰らせてくれない…』『他で決めたので断りづらい…』『何を話せば良いかわからない』。 この様に、ほとんどの不動産会社は自社の利益を優先する中で、お客様の都合や希望は二の次になっています。 弊社ではその様なことは一切行わず、ご紹介出来るお部屋は全てご案内して、気に入るお部屋が見つかるまでトコトンお付き合いいたします。 希望のお部屋が見つかれば『室内採寸』や『ゴミ出し曜日の確認』『夜道・通学路の動画撮影』など、安心して入居できるお手伝いをさせていただきます。 いつでもご遠慮なくお声掛け下さい。
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