大家さんの賃貸経営の悩み　～入居者斡旋したら、大家さん任せの不動産会社～

～とある大家さんの、仮住まい探しを手伝ったことが切っ掛けでした。～

昨年７月（平成27年）に、自宅改築のための仮住まい物件を探していた大家さんの、お部屋探しを手伝う機会がありました。

大家さんからは現在の住まいに近い、大塚駅・護国寺駅・東池袋駅・新大塚駅周辺で、ペット飼育ができる物件を紹介して欲しいと頼まれて、部屋探しを始めることとなりました。

毎週一回、大家さんと物件を見学し吟味した結果、護国寺駅で希望に近い物件を見つけ出すことが出来ました。

たとえ仮住まい用だとしても満足できる物件を探すのは大事だなぁと思いました。

無事、入居申込となり、管理会社さんのご厚意で礼金を下げていただいて契約をすることが出来ました。

大家さんのＭ様、２ヶ月間大変お疲れ様でした！！

～仮住まいを斡旋した大家さんから、家賃滞納者への対応についてご相談受けました～

大家さんから、改築も終わり、自宅に戻ることが出来たと連絡を頂いた際に、相談したいことがあると言う事で、その日の夜に、大家さん宅に行って来ました。

簡単な挨拶のあと、『実は・・・と話し出した大家さん・・・うちのアパートで家賃滞納をする方がいて困っていると…』

大家さんに、入居斡旋した仲介会社は対応しないのかとお聞きしまししたら、『入居者を仲介した不動産会社と連絡が取れない・・・担当者とも連絡が取れない・・・』と困った表情の大家さん。

仲介会社は入居斡旋して、その後入居者と連絡を取らず、入居者対応は全て大家さんが行っていた様です。

何処に頼れば良いか分からず、途方に暮れる大家さん。

困っている方を放っておくことは出来ないので、入居者様とは面識はありませんが、家賃滞納者さんからの家賃回収を受けることにしました。

～家賃滞納は４ヶ月にもなっていました～

大家さんから依頼を受けて、当時の賃貸借契約書、家賃の納入状況を詳しく伺う事にしました。

家賃滞納期間を聞いて絶句しました。

なんと４ヶ月も家賃滞納していました！

今までは１，２ヶ月遅れることは有っても、入居者様に連絡すれば払いに来たみたいですが、ここ数ヶ月は連絡しても折り返しの電話もなく、ここまで家賃滞納が膨らんでしまったようです。

今後の方向性について大家さんと打ち合わせをして、まずは入居者様にお会いすることから始めることを伝え、その日は帰ることにしました。

今回大家さんの話を聞いて、同業者ですが、不動産仲介会社が如何にいい加減かということを思い知らされます。

家賃回収まで長期間掛かる事を覚悟して、根気強く対処していくだけです。

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伊藤哲鎬

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