本駒込メゾン・モンブラン104号室　フルリフォームしました。

東京メトロ南北線本駒込駅から徒歩７分の「本駒込メゾン・モンブラン104号室」の室内をオールリフォームされました。本駒込１丁目の便利で静かな環境の鉄筋コンクリート造りの２DKマンションです。

いつもきれいに管理されている【本駒込メゾン・モンブラン】。今回104号室の退去に伴い室内の床・設備をフルリフォームされました。エントランスや共用部分は清掃が行き届いていて入居者を気持ちよく迎えてくれます。（写真参照）

通路を進むとエントランス右側に鍵付きの扉で仕切られたスペースに屋根付き駐輪場を備えています。駐輪代金は取らず入居者さんは無料で使用することが可能です。屋外に出したくないという方は室内に置くことも構いません。

ゴミ置場はマンション通路入口左側の花壇前が居住者専用のゴミ置場になっています。ゴミ回収日の当日朝８時までお出しください。（写真参照）ゴミ回収は区の委託業者が回収に伺います。ゴミ置場にはネットも被せますのでゴミが荒されてマンション外観の環境が悪化することもありませんのでご安心ください。

不動産物件をご案内するとお客様から防犯対策について質問されることが多くなりました。代表的な防犯対策としてオートロックが挙げられます。

本駒込メゾンモンブランにオートロックは備わっておりませんが、防犯効果のある対策は採られているのでご安心ください。

写真の通りエントランスは道路から直接見にくい場所にあるので、外からは「入りにくいなぁ」と思わせる心理的作用が働きます。

それにエントランス前に扉が二箇所設置されていて24時間作動中の防犯カメラがあるので防犯効果は高くなっています。また１階の共用廊下にはアルミ製格子が備わっているので外から塀を飛び越えて入ることは出来ない構造になっているのでどうぞご安心ください。

オートロック付きであることに越したことはありませんが、本駒込メゾンモンブランを見ていただくと『オートロック＝万全な防犯対策』でないことが分かります。

オートロックを付けたから安心では無く、いかに防犯意欲を抑止するかが大切だと思います。物件見学される際の参考にしてみてください。

【本駒込メゾン・モンブラン104号室】の入居者さんが退去されたのが１０月中旬。それから始めた室内のフルリフォーム作業。昨日内装業者さんがいらして下駄箱（シューズボックス）のリフォームを終えて室内全ての内装が一新されました。

これからリフォームされた箇所を写真でご紹介いたします。

今回募集する104号室の間取りは２DKです。

ダイニングキッチン（DK）と4.8帖の洋室が繋がっているので、引き戸を開放して約15帖のLDKとして使うも良しって感じでしょうか。

104号室は建具とサッシ以外全て新規に交換しました。

床と壁は無難な色合いでまとめた感がありますが、新調されたブラウンのフローリング調クッションフロア（CF材）と白基調の壁紙（クロス）で清潔感漂う部屋に仕上がっています。

一方洗面所とトイレには木目調クッションフロアを敷き雰囲気を変えているところに好感が持てました。

住宅設備に目を向けるとクリナップのシステムキッチンにリンナイのグリル付き３口ガスコンロを組み合わせました。

ガスコンロは手入れのしやすさと機能性を両立したリンナイ社製メタルトップシリーズのガスコンロを取り付けました。コンロの天板（トッププレート）はゴトクを取り外すだけでサッとひと拭きできて調理後の掃除も楽になります。

「引用元」

https://rinnai.jp/products/kitchen/gas_conro/gc_metal/gc_metal_point

システムキッチン収納はダンパー付きで、乱暴に扱っても上手に衝撃を吸収しながらゆっくりと閉じるのでストレスが溜まることはありません。

他にはハンザ社（HANSA）の水栓金具を用いた独立洗面台を設置したり、TOTOウォシュレットを新しく付け替えました。

お風呂は新品のユニットバスが付いてしかも追炊き機能付きのフルオートバスになっています。給湯器自動ボタンを押すだけで追炊き出来るのは非常に便利な設備です。143,000円でこの設備は納得感ありですね。

魅力的な【本駒込メゾン・モンブラン104号室】借りる前に知っておくことが重要と思うところだけ書いておきます。

１．エアコンが設置されていません。

家賃設定が安いせいか（これはフルリフォームをしていることと関係していると思いますが･･･）エアコンが取り付けられておりません。

全室に備え付ける必要はありませんがダイニングキッチンとメインベッドルーム（7.8帖の洋室）には各１台取り付ける必要はあるかなぁと思いました。（ダイニングキッチンと洋室4.8帖が続き間なので１台で足ります。）

これからの時期（特に１月）エアコンを安く購入できる時期になるので、負担は少なくなりますが、それでも１台５，６万円の出費と考えると少し考えてしまいますね。

契約申込のタイミングで１台だけでも取り付けしていただけるか、大家さんに相談してみるのも手段の一つかも知れません。

２．日当たり（陽当たり）を気にする方には不向きかもしれません。

１階の物件が日当たりがすべで悪いかと言うと決してそうではありません。

本駒込メゾンモンブラン104は北西向きとなるので、１日中明るいとは行きません。それでも各部屋に２面づつ窓がついているので明るくは無いけど暗くも無いと言った感じです。

３．段差があります。

ダイニングキッチンと洋室に、洋室7.8帖の部屋にそれぞれ段差があります。

１階で鉄筋コンクリートなので下階に音響きが気になる、乳幼児のお子様がいるご家庭に適していますが、段差がありますので事前に段差の高さを確認しておくことをお勧めいたします。

４．収納

収納が洋室7.8帖の部屋に1箇所あるのみです。この部屋の収納は充分な大きさありますが、ダイニングと洋室4.8帖の部屋に収納がないので荷物が多い方は箪笥などの収納具を用意する必要があると思います。

名称：本駒込メゾンモンブラン104

住所：文京区本駒込1-24-3

交通：東京メトロ南北線　本駒込駅　徒歩7分

　　　都営三田線　白山駅　徒歩9分

間取り：２ＤＫ（ＤＫ9.9帖・洋室4.8帖・洋室7.8帖）

専有面積：52.65㎡

家賃：143,000円

管理費：5,000円

敷金：1ヶ月

礼金：1ヶ月

他初期費用：鍵交換21,600円、家財保険12,000円、退去時清掃54,864円

設備：CATV，モニタ付きインターホン、追炊き機能付き、駐輪場（無料）、ネットはフレッツ光

見学は現地でお待ち合わせ可能です。

問い合わせ先

ドリームハウス株式会社

文京区本駒込1-9-2

担当：伊藤哲鎬（いとう・てつたか）