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2018年05月06日
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文京区千石の高級分譲賃貸マンション「グランフラッツ文京千石106号室」

文京区千石の高級分譲マンション「グランフラッツ文京千石106号室」のご紹介です。

今回の物件は文京区では極めて数が少ない3LDKマンションです。しかも分譲マンションで「グレード・環境・管理状態」は申し分ないレベルです。

小学校は明化小学校が通学区になります。

物件ページ

https://dream-house.co.jp/chintai/view/5

マンションなのに62平米の大きな庭が付いています。

庭付きマンションは賛否の分かれるところですが、庭の手入れが苦でない方にはお勧めです。

上階からの落下物や庭の手入れが面倒など庭付きマンションを敬遠されますが、夏には子供用プールを置いて水遊びをしたり、キャッチボールをしたり庭付きならではの楽しみ方があります。

購入するなら長期間の維持管理を考えないといけないかも知れませんが、借りるならばむしろメリットの方が大きいような気がしますね。

物件ページ

https://dream-house.co.jp/chintai/view/5

東急コミュニティの管理人さんが常駐しています。

「グランフラッツ文京千石」建物管理は東急コミュニティが担当しています。立ち話程度ですがとても親切で話しやすい管理人さんで安心しました。

3LDKから2LDKと言う使い方にも変えられます。

大きな庭のお陰で玄関まで日があたります。「1階=日当たり悪い」と言うイメージは変わります。

3LDKとしてそのまま使っても良いですし、和室の引き戸を開けて大きな2LDKとして使うことも可能です。使い方に合わせて間取りを変えるのもありですね。

痛んだところは新規交換いたしました。

分譲以来オーナー様がお使いになっていたそうです。大事に使われてきましたが、借主様が気持ちよく入居できるように痛んだところ(設備)は新規交換されました。

内装工事を施した箇所は以下の通りです。

・床は全面張替え

・クロスは全面張替え(和室はアクセントクロスにしました。)

・畳は琉球畳に交換済み

・リビングと4.6帖洋室はエアコン新規に交換しました。プラズマクラスター7000搭載のシャープ社製AY-G40DM2に交換しました。200Vのハイパワー&省エネエアコンタイプです。

・ガスコンロはリンナイ グリル付き3口ガスコンロに交換しました。

・洗面台ボールと障子交換済みです。

グランフラッツ文京千石の概要

名称:グランフラッツ文京千石106号室

住所:東京都文京区千石1-14-8

小学校:文京区立明化小学校

最寄り駅:都営三田線「千石駅」徒歩4分

賃料:220,000円

管理費:10,000円

専有面積:65.61平米

テラス・庭:62平米

ペット:飼育可能(敷金1ヶ月プラス)

駐車場:32,000円、バイク置場有、駐輪場(1台200円)

築年数:2002年7月

構造:鉄骨鉄筋コンクリート

契約:普通賃貸借2年(更新可能)

敷金・礼金:各1ヶ月

 

グランフラッツ文京千石動画案内

この記事を書いた人
伊藤 哲鎬 イトウ テツタカ
伊藤 哲鎬
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