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2017年01月07日
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文京区西片2丁目「サンライズ西片」家賃18万円の誠之小学校学区2LDK賃貸マンション

文京区西片2丁目の格安2LDK賃貸マンション「サンライズ西片」が募集始まりました。

東京メトロ南北線東大前駅利用できる賃貸マンション。文京区西片の静かな住宅街に建つサンライズ西片、2LDKマンション探しているならピッタリです。

東京メトロ南北線「東大前駅」から4分のサンライズ西片。サンライズ西片前の道は、車が通り抜け出来ないので他の物件に比べて子供が事故に遭う不安は少ないです。

誠之小学校へ通学するとき事故に遭わないか心配だと思います。通学時間は誠之小学校に通じる道路はスクールゾーン指定になるので車の通行は制限されるので安心です。

 

夏目漱石や樋口一葉など著名な文化人が住んでいることでも有名な文京区西片。

文京区屈指の高級住宅地として有名な西片ですが、どちらかと言うと地名より「誠之小学校」の地域と言った方がピン!ときます。

元々誠之小学校は「福山藩の藩校」として開設されたが始まりですが、今では文京区3S1K(昭和小・千駄木小・誠之小・窪町小)の一角を占める人気の校区となっています。

 

文京区内では賃貸物件が少ない西片エリア

西片は戸建てが多いエリアで、高層のマンションや賃貸向けの貸家(戸建て)が多くありません。

需要は多いのに供給が追いついていない状況で、良い物件が出た場合はすぐ申込になってしまうことが多いです。文京区内の新規物件を毎日チェックしていますが「誠之小学校・第六中学校」学区内のファミリー向け賃貸物件は殆ど出てきません。

出てきても古くて高い物件ばかりで他と比べると満足できません。誠之小学区に引越しを検討されるなら半年くらい前から不動産情報をチェックして相場観を養っておく事が大事です。

 

サンライズ西片について

周辺の家賃相場と比較するとサンライズ西片は少し安いので、誠之小学校学区に引越しするなら検討してもよいと思います。

文京区の賃貸物件で1平米(㎡)の平均相場は3,000円ほどします。サンライズ西片の場合1平米(㎡)2,670円で平均より安く借りれます。

1平米(㎡)330円と聞くとあまり安く感じないかもしれませんが、サンライズ西片が66.69平米(㎡)あるので1ヶ月22,000円安く借りれます。

仮に6年間住んだら1,584,554円もお得に借りることが出来ます。

更新料や保険代など他に掛かる費用はありますが、経費を差し引いても他の物件を借りるより断然安く借りることが出来ます。

 

必要にして充分な住宅設備

大型システムキッチン、追炊き機能付きバスなどツボを抑えた造りになっているので、入居後の不満はそれ程感じることは無いかと思います。

それに同じグレードで探すと優に20万は超える家賃設定となることを考えても大家さんの頑張りが伝わってきます。

文京区西片2丁目のサンライズ西片の広いリビング。広くてワイドなリビングを探している方はぜひご覧下さい。

個人的にはリビングの横に広がる開放感と、お風呂に付いた窓が一番ありがたいです。

マンションタイプの場合、構造的にお風呂に窓が付くことはありません。

その為お風呂に湿気がこもりカビが発生する原因になりますが、サンライズ西片のお風呂は窓が付いているタイプなので、カビに悩まされることはありませんので、ご安心下さい。

サンライズ西片。賃貸マンション文京区2LDK

 

サンライズ西片の気になるところ

物件検討するなら気になるところも書いてみました。

理由その1

エアコンが一台も付いていません。

これかなり大事です。今回管理会社に確認しましたらエアコンは入居者負担になるそうです。

リビングに一台くらいは付けて欲しいと思います。(家賃が安いからしょうがないかな・・・)

管理会社の方もダメもとでエアコン設置をお願いしてみてと仰っていました。

理由その2

エレベーターがありません。ベビーカーをお持ちの方は持ち運ぶ必要があります。

階段は広く造られているので狭く感じることはありませんが、3階までの昇り降りはキツイです。

理由その3

オートロック、宅配ボックスの設置はありません。

TVモニター付きインターホンが付いているので、来訪者の確認などできますが玄関前に来られるため、オートロックに慣れている方は少し不安に思うかもしれません。

 

文京区西片の生活環境

交通アクセスや利便性

サンライズ西片の最寄り駅は東京メトロ南北線「東大前駅」になります。駅まで徒歩2、3分の距離です。東大前駅を利用する場合、旧白山通りを渡らなければならないのでお子様一人の場合は車両への注意が必要です。

根津駅や春日駅の利用も出来るので30分あれば都内どこへでも行くことができます。

公園、児童館

西片町内なら「西片公園」か「丸山新町公園」がお勧めです。

個人的にはリニューアルされた「丸山新町公園」がお勧めです。誠之小学校近くには「白山東児童館」もあるので子供の遊び場に困ることはありません。

西片の買い物

旧白山通りにピアゴ西片2丁目店があります。ミニスーパーなので普段使いになります。町内は住宅街のため大きなスーパーは春日か根津にいくことがお勧めです。

三田線春日駅には「クイーンズ伊勢丹小石川店・オリンピック白山店・ダイエー小石川店」、千代田線根津駅には「赤札堂」があるので、買い物に不便を感じることはありません。

西片の防犯

治安の良い文京区でも西片はトップクラスの治安の良さを誇ります。

西片町内では防犯カメラを設置したり治安の維持に努めています。安心ですね。

それに西片町内を歩いていると要所に赤い文字で「防犯」と書かれた提灯が吊るされtいるのを目にします。「防犯」の提灯を見かけるだけでも、町内の治安が維持されている印象を受けるので西片に住む人の安心感につながります。

 

メリット満載の誠之小学校

誠之小学校では小学校1年生から英語の授業が行われ、放課後に現役東大生の学生さんが勉強を教えてくれたりするそうです。東大生が勉強を教えてくれるなんて・・・それだけ聞いてもかなり恵まれている感じがします。

詳細は物件ページをご覧下さい。

 

文京区の賃貸不動産はドリームハウス株式会社(社名クリックでホームページに移動します。)

この記事を書いた人
伊藤 哲鎬 イトウ テツタカ
伊藤 哲鎬
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