誠之小学校学区「アッパーテラス」2DKファミリー向けの賃貸物件

賃需要が高まる時期

今年も残り１１日となりました。そろそろ４月の新学期に向けて賃貸需要が高まる季節になってきました。誠之小学校学区でも新たに募集される物件が出たり賃貸市場も活発に動いてきました。

募集される物件は文京区西片１丁目「アッパーテラス」です。三角屋根と白の外観がおしゃれな木造の２DKです。

アッパーテラス202号室　物件概要

家賃：１２５，０００円

管理費：２，０００円

敷金：１ヶ月、礼金１ヶ月

間取り：２ＤＫ（ダイニングキッチン6.3帖、洋室6.5帖、和室6帖）

専有面積：42.23㎡

構造：木造（平成７年９月新築）２階

向き：南向き

アッパーテラスは木造の建物です。

よくお客様より木造の場合、生活音がどれだけ響くかご質問を受けることがあります。

不動産会社の営業トークで「音は伝わらない」とか、「隣人の方は良い方だから大丈夫」と言う業者さんもいらっしゃいますが、木造物件の場合、完全に音を遮断するというのは難しいと思った方が良いかと思います。

確かに部屋の位置や間取りの構成、防音対策など工夫することによって音の伝わり方を抑えることは出来ますが、音を抑えると言う発想より、聞こえてくる音も木造の味わいなんだと考える方が良いかも知れません。

木造の物件を検討する場合

木造の物件を検討する場合、一番良いのは現地で音の伝わり方を確認することが最良の方法です。

できれば隣の入居者様がいらっしゃるタイミングで見学することが重要です。

現地で確認することがきれば、住んだ後のことも想像できるので朝や夜に確認することをお勧めします。

忙しくてご自身で確認できない場合は、不動産業者に頼んでみてはいかがでしょうか。

しっかり対応する業者ならやってくれるはずです。

現地で音の伝わり方を確認してきました。

貸主さんのご承諾を得て４時間ほど室内に居させて頂きました。

部屋にいる間「隣からドアを開け閉めする音」や「微かな話し声など」隣からの音はある程度響いてきましたが、不快に思えるレベルではありませんでした。

それにこの部屋で生活を始めた後はこちら側の音も混ざるため、実際は「あぁ～隣に人が居るんだなぁ」と言うレベルになっていくものと思います。

ご自身で確認されたい場合は

生活音の伝わり方を現地で直接確認したいお客様はご相談下さい。夜の内見も出来ますので現地にてお確かめ下さい。

アッパーテラスが建っている住環境

文京区有数の邸宅街『文京区西片』

西片が現在の様な邸宅街として整備されたのは明治期以降のことです。

住宅街として整備される前は福山藩阿部家の中屋敷があった場所で、明治に入り阿部家が高級住宅街として「開発・分譲」したのが西片町の原型となっていて、いまも分譲当時の建物や蔵が残されていて明治期の雰囲気が残る街並みになっています。

買い物

西片は坂を登った台地の上にあります。お屋敷街なので街の中にお店はありません。駅周辺にスーパーやお店が点在しているので、買い物の不便さは感じることはありません。買い物は最も近い「春日駅」周辺で済ますことが良いかも知れません。

春日駅にはクイーンズ伊勢丹やダイエー小石川店など大型店や「柳町仲通商店街」、「えんま商店街」など商店街も充実しているので、用途に合わせて利用すれば買い物に困ることはありません。

写真は柳町仲通り商店街。下町の雰囲気漂う商店街です。

ただ買い物に行く時は白山通り（国道１７号）を渡る必要があります。片側３車線の白山通りは渡る場所は限られますので、お買い物の際はお気をつけ下さい。

学校・教育機関

小学校は誠之小学校・中学校は第六中学校になります。

西片町内に保育園・幼稚園は３箇所あります。

幼稚園は誠之小学校前に文京区立第一幼稚園があります。アッパーテラスから歩いて７分位で行くことができます。

保育園は近くに「こころの保育園文京西片」と「キッズガーデン文京春日」の２箇所があります。どちらも広い園庭がないのがネックですね。

公園

町内の中心に西片公園がありますが、タクシーや宅配便などのドライバーさんが公園に設置されている公衆トイレを利用するため、子供を連れて行くときは車やバイクに気をつけた方が良いです。

１０分くらい歩きますが、誠之小学校の近くの丸山新町公園がお子さんが遊ぶのに適しているかもしれません。

車の通行量

町内を通る車の通行量はそれほど多くはありません。

道路は歩行者と車が行き交いするのに充分な幅はございます。しかしガードレールの設置は無いため、お子様の一人歩きのときは充分お気をつけ下さい。

スクールゾーン指定：誠之小学校への通学路は７時３０分から９時３０分までスクールゾーン指定されます。

交通機関（アクセス）

主要交通機関は三田線の春日駅が一番近いです。物件から駅まで歩いて３分くらいでいけます。

乗り継ぎがよければ自宅から大手町まで１５分で着く事もできますので、朝もゆっくりしたくして出勤することが出来ます。

ただアッパーテラスは台地の上にあるので、駅への行き帰りは坂の上り下りがあります。

春日駅までの表記は３分ですが、帰りは５分くらい掛かりますのでご注意下さい。

他に利用可能な路線は「丸ノ内線」・「南北線」の「後楽園駅」があります。駅まで徒歩７分とアクセスは悪くありませんので、三田線利用でないお客様もアクセスに困ることは無いのでご安心下さい。

本郷通り側の「東大・お茶の水」方面をご利用の場合は都営バスか徒歩・自転車の利用がいいでしょう。

アッパーテラスについて

ファミリーやカップルさん、ルームシェアに向いていると思います。

充実の住宅設備

文京区西片の誠之小学校学区域で１３万未満でこの設備なら申し分ないと思います。

設備はシステムキッチン・グリル付き３口コンロ、バス・トイレ別・シャワー付き独立洗面台（INAX製）・室内洗濯機置場・エアコン２台と必要にして充分です。エアコンが古くなっている気もしますが･･･

図面では分からない開放的な室内空間

いくつかお勧めポイントがありますが、私が感じたのは室内の開放感と思っています。

室内の天井に仕切りを作ることなく、屋根の高さに合わせて室内の天井を設けているので普通では感じることが出来ない開放感を得られます。

目視ですが天井高は４メートルほどあるので、専有面積以上の広さを実感できる筈です。

もう一点。部屋も効率的に配置されているため、導線に無理が無く流れるような空間に仕上がっていました。

ちょっと気になるところ

玄関入って直ぐのところに水廻りが配置されています。

お風呂上りや脱衣所での着替えに気を遣うかも知れません。脱衣所前にカーテン取り付けて目隠しした方が無難です。

木造が気になるかもしれませんが、文京区西片の住環境と設備の充実度、それに共用部分の管理状態の良さを考えると、誠之小学校学区域内の１３万未満で住めるファミリー向け物件としては合格と言って良いと思います。

詳細は物件ページよりご覧下さい。

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